重慶商業(yè)貸轉(zhuǎn)公積金貸劃算還是重新辦理住房按揭哪一種更劃算。
我們先來(lái)看看于老師給我們提供的一張圖片
根據(jù)于老師這個(gè)房貸剩余77.1萬(wàn)本金，利率5.44%，每個(gè)月光交的利息都是4497.41元，現(xiàn)在疫情當(dāng)下，相信很多上班族的月薪都沒(méi)有這么多！
我們用房貸計(jì)算器計(jì)算一下他總共的利息情況。請(qǐng)看下圖。
從上兩張圖可以看到，房貸本金77.1萬(wàn)，一共需要還79.45萬(wàn)利息；總共接近156萬(wàn)。
第一種方案
那第一種推薦于老師節(jié)省利息的方法肯定是商轉(zhuǎn)公，（商轉(zhuǎn)公意思就是將原商業(yè)按揭的房貸轉(zhuǎn)成住房公積金貸）拿小本本記一下，要考哦。
話不多說(shuō)，直接上圖：
這個(gè)是按77.1萬(wàn) 30年期限 公積金3.1%利率進(jìn)行計(jì)算的公式
計(jì)算出的結(jié)果請(qǐng)?jiān)倏纯聪旅孢@張圖：
我們?cè)侔焉虡I(yè)貸和公積金貸總利息圖放在一起大家對(duì)比下圖
商業(yè)貸利息79.452萬(wàn) 公積金貸利息41.423萬(wàn)相差約38.029萬(wàn)，公積金月供比商業(yè)少1057元/月
第二種方案
如果不符合商轉(zhuǎn)公條件有兩次按揭記錄的人推薦這種方式：
也就是換一家銀行重新做一次住房性質(zhì)的按揭房貸。下面我們直接上圖，同樣是于老師77.1萬(wàn)的房貸，轉(zhuǎn)成當(dāng)前利率的房貸按揭計(jì)算明細(xì)。
小編特意找銀行工作人員剛幫忙計(jì)算出來(lái)權(quán)威的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，供大家參考。
原商業(yè)貸款利息79.45萬(wàn)，重新轉(zhuǎn)按揭后利息40.11萬(wàn)，比之前節(jié)約39.34萬(wàn)。但重新轉(zhuǎn)的按揭最長(zhǎng)只能貸22年，所以月供不想公積金少得那么多?？偟膩?lái)說(shuō)兩種方式因人而異！
客戶張老師
客服嚴(yán)老師
